육아휴직 중 전세 만기 도래 시 대처 3가지 방법 (2026) | 베베플랜

전세 계약은 보통 2년 단위이므로, 육아휴직 12~18개월과 겹칠 확률이 높습니다. 전세 만기가 육아휴직 중에 도래하면 소득이 줄어든 상태에서 보증금 인상·이사·대출 연장 등 재정 부담이 겹치게 됩니다. 서울 평균 전세 3억 원 기준으로 3가지 대처 방법의 비용과 절차를 구체적으로 비교합니다.

전략① 갱신요구권은 가장 안정적인 선택입니다. 임대차보호법에 따라 임차인은 1회 갱신을 요구할 수 있으며, 보증금 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 3억 원의 5%는 1,500만 원이므로, 새 보증금 3.15억 원으로 2년 연장이 가능합니다. 다만 갱신요구권은 1회만 사용 가능하고, 이미 사용했다면 집주인이 자유롭게 인상하거나 갱신을 거부할 수 있습니다.

전략② 전세대출 증액은 소득 심사가 변수입니다. 육아휴직 중에는 소득이 급감하여 대출 심사에서 불리해질 수 있습니다. 그러나 HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험 가입 시에는 소득 심사가 비교적 완화되어 육휴 중에도 대출 갱신이 가능한 경우가 많습니다. 은행별로 기준이 다르므로 만기 2개월 전에 미리 상담해야 합니다.

전략③ 이사는 비용과 체력 모두 소모됩니다. 이사비용 약 100~200만 원, 부동산 중개수수료 3억 기준 약 120~180만 원, 보증보험 재가입비 약 15~20만 원까지 합치면 최소 250만 원 이상의 비용이 발생합니다. 신생아를 동반한 이사는 체력적으로도 큰 부담이며, 새 전세 계약 시에도 소득 심사 문제가 반복됩니다. 특별한 사유가 없다면 갱신이 가장 합리적입니다.