신생아 특례 전세대출 5억 시뮬레이션 — 한도·금리·월 상환액 총정리 (2026) | 베베플랜

신생아 특례 전세대출(버팀목 전세자금대출 신생아 특례)의 자격요건은 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 5억원 이하, 부부합산 연소득 2억원 이하(맞벌이 기준)입니다. 출산일로부터 2년 이내에 신청해야 하며, 출산 예정인 경우 출생 후 신청 가능합니다. 임차 개시일로부터 3개월 이내 신청이 원칙이지만, 특례 적용 시 예외 규정이 있습니다.

금리는 소득 구간에 따라 4단계로 나뉩니다. 연소득 2,000만원 이하 1.1%, 4,000만원 이하 1.5%, 6,000만원 이하 2.0%, 7,500만원 이하 2.5%, 1억원 이하 3.0%, 1억 3,000만원 이하(맞벌이 2억 이하 포함) 3.5%입니다. 신생아 특례 우대금리 최대 0.5%p도 추가 적용 가능합니다.

대출 한도는 보증금의 80%와 최대 3억원 중 낮은 금액입니다. 전세 5억원 아파트라면 5억 × 80% = 4억이지만 최대 한도 3억이 적용됩니다. 즉 5억 전세에서 최대 3억 대출, 나머지 2억은 자기자금이나 다른 대출로 충당해야 합니다.

대출 기간은 2년 단위로 갱신 가능하며, 최대 4회(총 10년) 연장할 수 있습니다. 자녀 출산 시 자녀 1인당 대출 기간을 2년 추가 연장(최대 20년)할 수 있어 장기 전세 거주 시 안정성이 높습니다. 갱신 시 소득 및 자산 요건을 다시 충족해야 합니다.