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신생아 특례대출 DSR 적용 여부 — DTI 60% 기준과 대출 가능액 | 베베플랜
신생아 특례대출은 DSR 규제 대상에 포함되지만, DTI 60% 기준이 주요 심사 기준입니다.
DSR은 모든 대출의 원리금 상환액을 소득으로 나눈 비율이고, DTI는 주담대 원리금 + 기타 대출 이자만 반영합니다.
실질적으로 DTI 60%가 먼저 적용되므로, 기존 대출이 적은 경우 DSR보다 DTI가 더 유리할 수 있습니다.
DSR vs DTI 비교
| 항목 | DSR | DTI |
|---|---|---|
| 정의 | 총 대출 원리금 상환액 / 연소득 | 주담대 원리금 + 기타 대출 이자 / 연소득 |
| 적용 범위 | 모든 대출 원리금 포함 | 주담대 원리금 + 기타 이자만 포함 |
| 신생아 특례 기준 | DSR 규제 대상 포함 | DTI 60% 적용 |
| 주요 심사 기준 | 보조 기준 | 주요 심사 기준 |
| 기타 대출 반영 | 원리금 전액 반영 | 이자만 반영 |
소득별 대출 가능 금액 예시 (DTI 60%, 30년, 금리 2.4% 기준)
| 부부합산 소득 | 연 상환 가능액 (DTI 60%) | 대출 가능 추정액 |
|---|---|---|
| 3,000만원 | 1,800만원 | 약 2.6억원 |
| 5,000만원 | 3,000만원 | 약 3.8억원 |
| 7,000만원 | 4,200만원 | 약 4억원 (한도 상한) |
| 1억원 | 6,000만원 | 약 4억원 (한도 상한) |
| 1.5억원 (맞벌이) | 9,000만원 | 약 4억원 (한도 상한) |
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본 DSR/DTI 정보는 2026년 기준 주택도시기금 신생아 특례대출 공시 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 심사 기준은 금융기관별로 상이할 수 있습니다.